哈囉，包租站站友們!租賃專法在2018年上路後，我們常聽到的二房東、包租業者就成為了租賃住宅服務業，而近年來政府為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，積極請業者推動社會住宅包租政策，因此房東們就有了「社宅包租服務」和「一般業者包租服務」兩種選擇，那麼這兩種有甚麼差異呢?
社宅包租服務
由得標社宅業者向房東承租住宅，與房東以市價8折簽訂三年包租合約之後，轉租給符合補助條件的租客，期間政府將補助公證費、修繕費、居安保險費，另外減徵房屋稅、地價稅、租金所得稅，是做善事造福社會的一種好途徑。
適合房東: 樂心公益、信任政府、無房產遠程規劃人士
一般業者「幸福包租站」服務
包租站是經過合法登記的一般業者，專門承接長期5-15年的包租委託，希望可以為房東們的資產提升價值。那麼如何做到呢?
房產的規畫不像是逛菜市場買食材，買了一隻雞可以開心的隨意決定要煮長輩愛喝的雞湯還是小孩、小三喜歡的烤雞，我們接受委託諮詢後將優先協助房東思考未來是否有收回自住、出售的需求，甚至給予資產配置的建議，之後至現場檢視屋況評估裝修費用以及討論適合包租的時間長度。
簽訂合約後，著手進行設計、裝修、裝潢，在這階段將投入數十萬甚至上百萬的預算，我們當然卯足全力將房源的線路、水電、格局做最佳的整修規劃，以迎合對居住品質較要求的市場需求，才能在未來逐漸平攤裝修成本，也是在這過程中，能使房東們的房產升級成為現代且實用的狀態，並一定能吸引條件好、工作穩定的租客。
適合房東:長期居住國外、希望提升資產價值、無預算裝修、不懂裝修、退休人士
我是房東，適合哪一種?
正所謂青菜蘿蔔，各有所好，小編建議站友們可以思考或和家人商量手邊的房產未來3年或是5-15年間是否有自住、長期收租、抗通膨的資產配置規畫，之後尋找合適的社宅/一般包租業者服務，或者您是長年旅居國外但不定期有回國探親短居的需要，那麼像包租站這樣的一般業者較具有能夠配合屋主，為屋主保留部分房產空間的彈性。
不論您適合哪一種包租服務，我們為廣大租屋族群感謝願意將房產提供，讓使用者可以有個安居樂業的您表示感謝。